Travaux maison neuf ou rénovation

[BrunoRS63]

salut à tous ,
on a tous des projets immobiliers .
Ici on va échanger des idées , donner des conseils sur les matériaux appropriés , sur des techniques de poses , sur les bonnes adresses , sur des normes (notamment cette fameuse RT 2012 ) , sur des tests , sur des performances ...
Enfin bref , tout ce qui touche de prés ou de loin votre (future ) maison

[tdi85]

C'est une super idée!

Je peux donner quelques conseilles en plomberie, chauffage, éléctricité...

Un poste à suivre..

[BrunoRS63]

super tdi85 , je maîtrise tout le reste environ

[Outlawderz (Nico)]

Je suis électrotechnicien je pourrais aider :)

[tdi85]

Le sujet n'a pas grand succès...

[kaz]

Je suis dans le gros-oeuvre si jamais ;-)

Un conseil pour une rénovation presque sans problèmes : aucune trace d'humidité, nulle part, et des murs ainsi qu'un toit nikel de chez nikel. Sinon le budget explose.
Et pour les apprentis ingénieurs : créer une ouverture dans un mur porteur n'est pas "facile" . Ce qui est facile c'est de faire le devis, c'est tout.

[BrunoRS63]

pourquoi ton budget explose ? des vice cachés

[BrunoRS63]

me suis trompé de touche
des vice cachés ? dans la réno c'est courant et pas facile d'estimer tout les travaux sans en oublié
pour ton ouverture , tout dépend si c'est un mur porteur important ou pas ? et la longueur bien sur

[BrunoRS63]

un vieux mur en pierre bien épais ?

[Bullitt]

Suis en plein dedans.
Maçonnerie fini fin mars.
Avril pose charpente couverture et menuiserie extérieure
La Rt 2012 est une vraie gageure, pour moi, très contraignante et chère.

Ce que je retiens pour le moment c'est qu il a toujours des coûts cachés ,et ça chiffre vite , on a beau essayer de tous prévoir, on en oublie toujours.

[BrunoRS63]

ah la fameuse rt 2012 qui fait peur a tout le monde ! c'est pas très compliqué , y a juste des choses à savoir et tu as le choix entre plusieurs techniques !
c'est toi qui construit ?
tu as choisis de traiter ton étanchéité de quelle façon ?

[Bullitt]

Je suis le maître d'oeuvre.
Plans architecte
Maçonnerie, couverture charpente, étanchéité toiture terrasse, menuiseries extérieures,chauffage et ECS par PAC sont réalisées par des artisans, le reste est fait en famille.

Pour l'étanchéité, je sais pas trop comment on va la traiter , soit enduit style aéroblue, soit par membrane type isover
Si tu as un avis dessus je suis preneur

[BrunoRS63]

bonsoir bullitt ,
je peux tout t 'expliquer mais il me faudrait un peu plus de précision
murs extérieur en brique ou en parpaings ?
charpente tradi ou fermette ?
plancher chauffant ou radiateur ?
tu es le maitre d'oeuvre et le maitre d'ouvrage aussi non ?
en faites les artisans te font le hors d'eau hors d'air et toi tu t'occupes du second oeuvre ?

[Bullitt]

Merci Bruno
Construction en parpaings
Sur la partie jour on est en fermette
Sur la partie nuit on a une toiture terrasse, et une charpente traditionnelle avec une lamellée collée, pour profiter de toute la hauteur sous rampant.
PAC plancher chauffant.
Effectivement je suis maître d œuvre et ouvrage , le hors d'air et hors d'eau est fait par les artisans et nous faisons le second œuvre.

[BrunoRS63]

ok , je vais essayer d'être le plus clair possible .
Il faut savoir , pour commencer , que 9 constructeurs sur 10 proposent une isolation des parois verticales avec du placo prégytherm 100+10 ou 120+10 et s'en servent d'étanchéité à l'air en rajoutant par ci par la quelques joints silicone et c'est tout !
ils arrivent à des bons résultats d'étanchéité avec ce principe ! bon , il faut pas refaire le test 6 mois apres car cela serait une cata !
la rt 2012 parle uniquement de test a l'étanchéité ,pas de test thermique .Les constructeurs ont su s'adapter car thermiquement ca vaut strictement rien , quand tu as passé le furet pour faire fondre le polystyrenne pour passé les gaines électrique ... je pense que tout le monde à compris
une vrai étanchéité à l'air :
celle que je préconise et que je pratique est assez simple .
Pour les murs en périphérie :c'est la 1ere étape ! J'enduit le mur avec le principe aéroblue sauf que je fait ça au graco mark IV , airless .Chaque machine a son propre enduits mais le principe est le même .On enduit que les parpaings , pas le béton banché !
L'avantage est que tu vas faire passé toutes tes gaines élèctrique entre ta laine et ton ossature métalique sans risque de percer une membrane murale qui est pas si simple a mettre en place au mur !Si tu dois percer un mur pour faire sortir de l'élèctricité (éclairage exterieur par exemple ) tu rebouches au silicone ou a la mousse PU .Evite d'en faire trop quand même

Pour les plafonds : j'utilise une membrane étanche que j'agrafe aux pannes ou aux fermettes .Ils existe plusieurs largeur , prend celle qui te fait le moins de chute .tu chevauches les lé l'une sur l'autre de 10cm environ ensuite tu as un scotch spéciale qui recouvre le chevauchement des lé . Arriver en périphérie , tu fais chevauché la membrane sur le mur de 10 à 15 cm et tu scotch (c'est pas les 2 même )
maintenant qu'on est étanche , je vais créer un plénum !
je visse sous ma charpente un litelage perpendiculaire à la charpente , soit avec des demi chevrons soit avec du 27x40 (suivant l'entraxe). je me sert de ces bois pour fixer mes suspentes (entraxe 50cm en quinconce ), donc tu prends la longueur de suspentes qu'il te faut pour définir la hauteur sous plafond ( 2.6m de la dalle brute au BA 13 si plancher chauffant )
Tu as plus qu'a clipser tes fourrures et visser ton BA13.Avec cette technique cela te permet de mettre autant de spot encastré que tu veux et faire passé élèctricité et même quelques tuyaux de plomberie dans le plénum