Salut!

je vais essayer d'expliquer la situation parce que c'est un peu le bazar depuis deux mois.
J'ai un terrain derrière chez moi à Annemasse, genre 80m2, et je voulais monter un local fermé pour stocker du matériel et éventuellement y bosser un peu (je suis artisan). Pas un truc énorme, 25m2 maxi. J'ai regardé le PLU de la commune et c'est là que sa coince : le secteur est classé UB mais avec une restriction sur la hauteur des annexes qui semble bloquer mon projet direct.
J'ai envoyé un mail à la mairie y'a trois semaines. Réponse vague, genre votre projet est soumis à autorisation préalable et basta. Franchement j'avance pas. je me dis que ça vaut peut-etre le coup de consulter un https://avocats-conrad.com/secteur/cabinet-avocats-haute-savoie-74/avocat-annemasse-74100/ (un cabinet qui se spécialise en urbanisme) plutot que de me perdre dans les recours administratif tout seul. J'ai jamais fait ça, j'sais même pas ce que ça coûte une consultation d'une heure sur un dossier aussi spécifique... genre 150 euros ? Plus ? Moins ?
Le truc c'est que j'ai pas envie de me retrouver a déposer un permis de construire qui va être refusé et perdre six mois. Si un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme à Annemasse peut lire le PLU avec moi et m'expliquer si y'a moyen de faire une demande de dérogation ou une modification de destination, ça serait déjà enormément utile.
Est-ce que quelqu'un ici a déjà consulté ce type de professionnel pour ce genre de blocage ? Vous vous êtes retrouvé dans la même situation avec un PLU contraignant dans le 74 ?